买房避开这16个很常见的坑

买房子是人生中极其重要的事情，对于刚需来说，买的房子不好，影响更大，对于炒房客来说，房子买的不高，后期的利润率就要小很多，房子也比较难卖。

我们在买房时，要尽量避开这16条常见的坑：

1、别买一楼，蚊虫多，潮湿，灰尘大，并且，噪音也比较大。

2、别买二楼，下水道容易堵塞。很多人不知道，一般情况下，整栋楼的下水衔接处都在二楼，所以，二楼的下水很容易堵塞，现在的新小区还好些，特别是10年以上房龄的小区，二楼很容易堵塞。

3、别买4、14、18，出售难度有点大。国人买房讲究吉利，这几个楼层，数字听起来不吉利，所以后期出售的时候，很多人接受不了，房子难卖，并且，卖价也比其他楼层要便宜些才能卖掉。

4、别买顶楼、设备层。顶楼容易漏水，夏天比较热，设备层辐射大，噪音大。

5、别买临街的房子。噪音苦不堪言，如果是小路影响不大，如果是主干道，噪音很大，灰尘很大。

6、别买洗手间正对餐厅的房子。一方面是影响吃饭，另一方面，从风水上来说，也很不好。

7、别买厨房没有地漏和防水差的房子。排水不便宜，后期使用是相当麻烦的。

8、别买甲醛检测超标的精装房。现在很多精装修的房子，使用的材料是不环保不健康的，买房子，尽量买毛坯房，后期自己装修，因为你不知道开发商使用的装修材料到底是如何。

9、别买实用率低于79%的房子。也就是说，别买公摊面积超过21%的房子，房子的实际使用面积比较小。

10、别买隔音效果差的房子。没有隐私可言，并且，也休息不好。

11、别买电梯少户数奇多的房子。这样的房子，出行不便，特别是上下班高峰期，电梯很拥挤，还有就是人多，住户组成繁杂，安全性也比较差。

12、别买窗户无窗的房子暗房。很多房子，要么厨房，要么卫生间是暗房，没有窗户，厨房没有窗户，燃气风险大，气味也难闻，卫生间没有窗户也是如此，气流不通畅，气味大。

13、别买主卧小的房子，失去居住意义，尽量买主卧大一些的房子，侧卧可以小一些。

14、别买采光和朝向太差的房子。对于家庭居来说，采光要比户型还要重要，所以，采光和朝向就极其重要了。

15、别买超高层，水压不行、安全担忧。超高层的水压很小，用水麻烦，并且，如果停电或者发生其他突发事件，超高层的安全性也差很多。

16、别买绿化率太小的房子。小区的绿化率太低，小区的环境不可能有多好，小区环境的好与坏，对于房价的涨跌，多于居住的舒适性，影响特别大。

以上是我们日常中经常会遇到的买房的一些相关细节，大家买房时可以多注意一下。

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