空房子交不交物业费，《民典法》已经做出规定，小区业主也要知道

前言

很多人买房就是为了能够有一个更好的居住体验，然而这只是一些购房者的一厢情愿，倘若在一些小区有一些好的物业的话，能够让住房子的居住体验得到成倍的上升，只是对于大部分人而言，他们的物业确实让他们头疼不已，因为物业的存在，让原本较好的小区也变得乌烟瘴气，甚至在某种程度上，物业的好坏已经影响到了一个小区的未来，能否继续有升值空间的主要衡量标准。

《民典法》的相关规定

原本小区的物业是如同一个管家般的存在，当业主上班之后，物业就会将小区垃圾及公众卫生、公众设备打扫干净，让业主有一个舒适的小区，因此物业公司也是一个小区当中不可或缺的存在，好的物业的确能够让房子升值，但是一个较差的物业却能够让很多业主十分的糟心，很多人都是声称：物业的存在，就是停电停水找不到人，设备换了半年没人修，但是收物业费却可以经常看到，这也是目前物业以及小区的一个缩影。

根据权威机构的调查显示，在2万人员抽样调查中，有86%的人赞成取消物业，63%的业主声称对自己的小区物业10分不满，甚至有20%的坚决要求立即撤出物业，由业主自己接受管理，而从这一组数据虽然无法代表的整体物业水平，但是也能够看出业主与物业之间的矛盾，并非是一个别现象，而造成双方一直处在对立面的，并不仅仅只是物业单方面的原因，很大一方面是因为一些日常生活当中的分歧，造成了双方之间的矛盾不断加深。

譬如如果房子长期不住人的话，是否可以不交物业费，许多业主认为，空置的房子是没人住的，从来没有享受过物业服务，因此不交物业费也是合情合理的，不过对此有专家提出了异议，倘若空置房没有住且百分之百没有享受到物业服务的话，这类房子应该酌情考虑减免一半以上物业费用，不过虽然这样的想法是好的，但是在现实当中却施展不开，对于空房子物业费的问题，在《民典法》当中就曾经做出规定。

各地对空置房的态度

其中就明确的指出，物业公司已经所有业主提供了相关的服务，因此购房者不得没有享受到相关服务为由不交物业费，同样《民典法》也对物业作出了规范，不得以停水、停电、关闭天然气、停止供热等诸多的方式来催收业主的物业费用，伴随着官方的表态，也就意味着即便是房子不住人，也需要按时缴纳物业费，不可拒绝缴纳，同时物业公司对于未缴纳费用的业主，也不得实施停水断电等违规做法，否则将会面临了诸多的处罚。

只是房子空置的原因有很多，很多人是因为在外地工作，只有过年才会回家，同时还有一些人是炒房的投机者，有一些是开发商自己捂盘，导致空房子没人居住，同时空置房业主没有了一系列的问题，譬如垃圾清理费，电梯使用费，公众设施维护费用，但是物业费用却需要足额的缴纳一张合同，让一众抱怨，虽然国家已经官方表态，却最终住户不得以任何借口拒绝物业费，不过在国家的大规划下，地方也出台了不一样的政策。

比如有些城市要求，空房子需要缴纳20%物业费，还有一些城市要求缴纳80%，而在陕西无锡等一些地区，一些房子需要缴纳70%左右，根据相关的数据，截止到2018年初，全国城镇约有6500万套空置房，而倘若再加上近三年来的数据来看，这一数值必然会超到7,000万套，虽然国家并没有要求各省市需按照《民典法》采取强制实施，但是从各省市对于空置房的物业费来看的话，大致也可以分为不同的档次。

业主的权益将受到保障

不过最终都是以当地的地方物价局的定价为基准，因此这项物业的新政的实则影响了七千万套住房用户，同时根据民典法的相关规定，与业主有关的两大权益也已经实施，首先是一座小区当中内，全体的业主对小区内的公共盈利收益拥有决定权，简而言之就是小区内的公共设施属于业主，并非属于物业，因此在公共部分投放广告，最终的收益也归属全体业主，并非是由物业公司独享，这其中就包括了电梯间宣传栏以及汽车出入口的栅栏广告。

同时物业未经业委会的同意，私自对外招揽广告，业主有权利让物业下架，业主有一定的追究权力，其二就是小区内的业主拥有了对小区支出费用的执行权，监督权，在很长一段时间的，尤其是房地产刚开始发展的那几年，小区乱象以及物业的诸多不配合，也让很多业主苦不堪言，在《民典法》当中，就明确规定物业公司需要将小区的收费标准，项目，资金使用情况，定期罗列出来，让所有业主知晓。

其中公共区域的盈利性收入，也需要提交给业委会由全体业主共享这一笔收益，同时小区的诸多费用支出也可从广告收益当中定期扣除，如此也保证了业主拥有更好的监督权，促使物业回归到其服务行业的最终本质上来，空房子交物业费一直备受争议的原因是有的人拥有多套房，有的人拥有一套房，两者所拥有的房子不一样，也就导致了他们对于物业费的态度，也就有着明显的不同。

小结

拥有一套房的业主大部分都只是居住在家，因此他们是实打实的享受到了物业的服务，而拥有多套房的人，除了自身的财富所决定的以外，很大一方面，还有一部分人是投机同房，而在这部分人看来，在未享受到物业的服务支持里应，不应该交服务费物业费，也正是因为这种矛盾的存在，使得无论最终的政策如何，都会遭受到一定的质疑，这也是为何国家在出台民间法的相关规定之后，没有要求各地强制执行，而是根据各地方的情况具体实施。