总价不到300万入住主城区两居，年底捡漏的机会来啦？

哈喽大家好！我是捍卫刚需的血拼哥！

前段时间跟大家分享了#北京二手房挂牌量飙出历史新高# 的消息，具体可以戳这里。

11月14日，北京二手房平均挂牌量101872套，较前一周继续增加，二手房库存持续高涨，周均库存量超过了10万套，达到历史高点。11月第一周共有8403套房源调价，其中降价房源7986套，平均降价幅度2.35%。

二手房挂牌量继续增加，新房不甘示弱加快推盘速度抢客源，

对于手里有钱且还贷压力不大的人来说，现在房价低点，是很不错的买房时机。

我简单检索了一下总价300万左右的二手房数量，确实比去年增加了。

这是不是意味着咱们预算300万左右的刚需家庭可以趁年底血拼一把？

别急，今天血拼哥捡关注度较高的朝阳区入手，给大家好好看看，

今年，总价300万，在朝阳区能买到什么样的房子！

血拼哥以300万左右的刚需总价为标准，帮大家筛了下朝阳的二手房，都是生活配套比较完善，年限满五，适合刚需上车的地方！

最重要的是全是临铁或近铁房源，上班地铁通勤方便啊！

后台回复【朝阳】，拿走完整朝阳区300万以下二手房源汇总表~

ps：所有房源都是满五唯一，二手房一房一价且具有时效性，表格仅供参考~

话不多说，朝阳二手房源盘起来！

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二至四环，不推荐入手

三环内的大朝阳，这个价位的房源最多的要数劲松和潘家园，加起来有将近150套房源，且附近学校、医院、商业超市步行都可到，生活配套比较醇熟。

其中劲松总价300万以下的在售二手房，首付平均108万左右即可上车，在这个地段，价格对刚需来讲是相当友好，但是楼龄大多比在座各位都大，居住品质可想而知。

拿两个临铁且户型相对较好的小区为例，广和里东和劲松五区楼龄最年轻1979年，贷款都困难。

而且社区庞大，管理困难，疫情通报里，经常提到的弘善家园就在这片。

四环内北边的房价基本8-9万/平，略高，300万的普通住宅有，但是少且都是一居。

300万两居的房源主要集中在红庙、华威桥，地铁都很方便，非常适合通勤一族，但是同样有一个通病，楼龄太老。

更可怕的是，现在这个行情，广和东里这类老破小降价幅度也不小，如果北京房价继续分化，这样居住品质较差的老破小，住到天荒地老还行，期待有啥涨幅，难。

但是话又说回来，对于手头紧张的纯刚需来说，首付100万左右，入住三环内且临铁，非要买套房，也没啥别的选择了，看大家需求吧，以上信息仅供大家参考。

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四环-五环 可以捡捡漏

这边的二手房也分南北，北边均价基本在6-7万/平，南边均价4-5万/平。

北边更靠近望京商圈，酒仙桥（7.2万/平）、朝阳公园东板块（6万/平）、大山子（5.6万/平）加起来有三十多套左右，总价300万以内的两居，统一的七八十年代老破小，统一的迷你卫生间（1.9平左右），统一的没有客厅，可能除了位置，基本没啥优点。

大山子的北窑地社区实图

户型及配套，咱们以朝阳公园东板块的南十里居小区为例。

该小区距离地铁14号线东风北桥站步行650米左右。并且，小区归朝阳区东风乡政府管辖，社区内晚上灯火通明，还荣获过朝阳区'平安示范小区“。

小区配套也很成熟，生活基本无需出社区，社区内有商店，干洗店，洗车房、快餐店等，医疗配套有清华大学附属医院，中医国医之家等，平时还可以去东润社区公园散步，生活居住舒适方便。

一梯三户没有电梯的典型老公房。

小区内300万以下的房源均为两居室，面积在50平左右，面积比较小，这也是它总价较低的原因。其中，总价最低的一套房源总价290万，首付是142万左右，其中包含了31.3万元的税费。

想要面积稍大，可以往南看看。尤其是垡头片区，符合要求的房源就有22套。

我们从中选几个小区来看看。首先看看垡头地铁站往北的这个区域，也是板块内最靠近四环，生活配套集中，居住氛围好一点的区域。

垡头西里及一二三区，属于标准的老小区了，主要是以84年的房子为主。离地铁最近的是三区，距离地铁7号线垡头站700米左右。

300万以下的两居面积段已经可以来到60平左右了，还有可客厅，比朝阳北面积更大，楼龄也更新一点，但也是80年代的。

比较新的小区金蝉北里是90年代的，就在垡头地铁站附近，小区环境非常安静，周边有燕莎奥特莱斯大型商场，还有大型游乐场欢乐谷。

金蝉北里小区实图

300万以下的二手房源以60平左右的南向为主，正规两室一厅，其中最低的全款245万。

57平左右的刚需小户型，两室一厅，还是南北向采光好，首付96万，月供不到9000，并且距离地铁垡头站才900米左右。

对比朝南新房，价格优势很大，但是居住品质差别也不是一般的大。

戳这里搜索朝阳新房情况

以上为朝阳南新房项目

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五环外 小心选择

五环外，符合这个要求的二手房其实也不是很多，均价4-5万/平，主要集中在6号线、1号线八通线、7号线沿线附近。

另外想说东坝的二手房均价已经来到6万/平。新房7.9万/平，有中小户型，想看正好有测评，戳这里。

这片选房，需要小心一些价格过低的二手房。

一般从通勤的角度考量，不少朋友选择在常营板块寻找二手房，这片距离地铁很近，但是有这么一个距离地铁近，且均价总价都非常低的小区，一定要当心，它就是北京像素。

北京像素总价最低255万，首付只要104.9万元，满五唯一，税费只要7.4万元，从价格方面很适合预算不多的朋友，而且距离地铁很近，周围生活配套齐全。

但是该小区实际是商住，个人买卖受限，虽然便宜，但是不能落户，也不能使用学区等住宅配套，整个小区9000多套loft，小户型，长走廊，1栋楼400余户，能容纳1000余人，每天只有6部电梯上下楼，还总有那么一两台电梯是坏的，物业管理近些年越来越狂野。

这都五环外了，除了老破小，还有没有楼龄新一点的二手房呢？

有，一些经适房基本都是2010年前后，不过户型依旧不能和新房KP，而且税费很重。

咱们举个例子，草桥地铁站北，首开畅心园有经适房，总价275万，2010年的房子，建面71.25平，有客厅有阳台，看着比老破小强，但是有58万左右的税，加起来总价340万。

小区环境

总结

整体来看，配套尚可且总价300万以下的城区临铁二手房在朝阳仍有捡漏的可能！但是老破小居多。

二手房普遍来看距离商圈近，生活配套没什么问题，临铁通勤也没压力，户型面积小低总价低首付。

不过，这些地方似乎有个共同的特点：片区自身发展欠佳，尤其教育，基本没啥突出的，大家入手的话还是建议考虑一下自身需求！

最后，希望大家都能买到心仪的房子！

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