重庆这个“西南十大豪宅”，玩得太尴尬了

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“西南十大豪宅”到底什么来头？

经常在杨家坪一带活动的朋友应该知道，杨家坪的新希望D10天际一直打着“西南十大豪宅”的名号，让人“不明觉厉”。

看着新希望D10天际“西南十大豪宅”的广告，不知道大家有没有疑问，这个“西南十大豪宅”的名号是谁评的，评判标准是什么？“西南十大豪宅”的另外9个又是谁呢？

我翻遍全网，终于知道了新希望D10天际这个“西南十大豪宅”的牌子，是在2021年由“亿翰智库”颁发的。但是，评判标准是什么没有找到，另外9个“西南十大豪宅”，即便我翻遍全网也依然没能找到，不信大家也可以试试。

那么，到底是另外那9个“西南十大豪宅”悄悄拿了牌子未宣传呢，还是当年“亿翰智库”只给新希望发出这一块牌子呢？

“亿翰智库”又是什么单位？我搜了一下，这并非什么官方机构，而是一家叫“上海亿翰商务咨询有限公司”的私营企业。它的官方网站，最新信息竟然还停留在2020年，很是尴尬。

不过它运营了“亿翰智库”的公众号，虽然持续更新，但几百到几千的阅读量，看起来有点不给力啊。此外它还运营了一个叫“亿翰智库重庆研究中心”的公众号，这就更尴尬了，不仅阅读量大多不过百，并且在去年9月19号之后就未再更新了。

所以，这么一家私企单位给的“西南十大豪宅”的牌子，难道真的就这么好用吗？

对于新希望来说，或许真的好用。

我发现，新希望全国各大项目，从“亿翰智库”那里拿到很多牌子，比如成都的德商新希望锦麟玖玺项目，拿了一块“新一线城市中国十大豪宅”的牌子;沈阳的新希望锦麟誉项目，拿了一块“中国十大河岸豪宅”的牌子；大连的新希望锦麟玖玺项目，拿了一块“中国十大人文豪宅”的牌子；南宁的新希望锦麟玖玺项目，拿了一块“亚洲十大湖居豪宅”的牌子......

哈哈哈，我突然想开个小店，谁能为我小店赞助几个铜板，我就发一个“XX十大豪宅”的牌子，如果长期合作批发，价格可以更便宜哦。

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杨家坪商圈没落，寄希望“广大新天地”？

不聊牌子的事了， 我们来聊一聊杨家坪商圈。

事实上，新希望D10天际的位置看起来其实是很不错的，紧挨着杨家坪商圈的中迪广场和大洋百货。

然而尴尬的是，中迪广场二期已经烂尾了。一期自持运营的部分，仅有部分楼层的部分商家还在勉强坚持。散售出去的商铺绝大部分一直空置着。

除此之外，中迪广场旁边经营了十几年的大洋百货，曾经是西南地区第一家大洋百货店，也在去年底闭店了，如今主体部分已经处于空置状态。

因为杨家坪商圈的没落，新希望D10天际无论是线上宣传，还是置业顾问线下销售说辞中，都在强调广大新天地。新希望D10天际去年的一张海报广告还说，广大新天地，明确2023年完工。

说实话，我比较诧异，这个早就已经黄了的广大新天地项目，竟然至今仍被新希望D10天际作为核心说辞。

我们来回顾一下广大新天地项目始末。

2018年10月22日，重庆市九龙坡区土储中心信息公开栏发布题目为《商圈北拓项目推进情况》，其中有一句话为“目前正会同龙湖、瑞安、华润三家开发企业开展项目内地块规划研究及方案设计工作”。这就是最早规划的广大新天地项目。

最初的广大新天地预计征收房屋约47.5万方，约7305户。如果顺利实施，杨家坪商圈就和万象城完全连接起来了。

2020年11月30日，九龙坡发布通知对民主村和劳动村相关楼栋暂停办理相关手续，这也让人们对杨家坪商圈扩容升级倍加期待。

然而，预期中的大规模拆迁并没有到来，等来的是九龙坡民主村片区城市更新项目。也就说，只进行小范围拆除，另外会大范围进行旧房改造。

根据2021年12月29日的一份公告，九龙坡民主村城市更新项目（一期）保留老旧建筑33.29万方，拆除面积仅7.55万方。另外项目新建面积15万方，但除去办公、公寓、公共配套之外，新建的商业部分仅1.83万方。

这意味着，当年宣传的龙湖、瑞安、华润三家携手的广大新天地版本，其实已经不复存在。此后官方媒体也没再提广大新天地了，现在大概只能叫九龙坡民主村城市更新项目。

2022年5月，民主村片区城市更新项目（一期）启动协议搬迁，只涉及有证房屋589户。而当年宣传杨家坪商圈北拓的广大新天地项目涉及的是7305户。

与此同时，民主村大部分老旧居民楼也喜提“刷墙”。大家都明白，这些被刷墙的旧房，短期也不太可能再拆迁了。

最近，听说民主村一期工程已经进入收尾阶段，我特意去民主村看了看。目前，民主村大部分旧房的外立面基本已经完成改造。少量的新建部分尚在紧锣密鼓建设之中。

近日，九龙坡已经开始对民主村更新项目首开区、重庆首个新市井乐活街区商业进行招商了。很明显，这个新市井乐活街区商业，跟曾经传闻的广大新天地没有半毛钱关系。

那么，为什么新希望D10天际迄今还在不断宣传那早就已经黄了的“广大新天地”呢？难道不觉得尴尬吗？

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新希望D10天际，到底要怎么玩？

我们再聊聊新希望D10天际项目运作上一些难以理解的操作。

新希望D10天际由3个地块构成，1号地块是1栋大平层，2号地块是2栋平层，3号地块最大，有7栋平层。D10天际是新希望在重庆首个独资项目，公司对项目应该也寄予了很大希望，调子也起得很高，最初规划面积建面118-252平米，并打出“西南十大豪宅”的名头。

新希望D10天际标榜自己为“西南十大豪宅”，是因为1号地块的大平层。但1号地块很小，四面都临马路，规划体量只能修一栋楼，但新希望竟然拿这块地做了建面约252平米的精装大平层，物管费6.8元/㎡.月，据说总价在800万以上，最贵的总价上千万。

重庆核心区的大平层要么看江，要么看湖，要么看公园，要么看中庭园林，新希望D10天际号称千万级的大平层，被道路包围，看的是铁马厂的厂景， 尴不尴尬？

2021年D10天际首开2号地块，去年开了3号地块，而1号地块千万级大平层早就封顶了，却迟迟不敢拿预售。

这栋大平层有什么核心卖点呢？就凭一个会所，恐怕无法打动千万级购房客群吧？而且会所最终也是外包，能不能长久经营也是问题。荒废的会所多了去了，谁又会对一个会所抱太多希望呢？

其实，D10天际3号地块示范区打造得还是不错。重庆人对单体楼不敢兴趣，但对大中庭和湖景还是挺青睐的。而出乎意料的是，D10天际3号地块在去年底竟然悄悄改规了，把3-3号楼改成了两梯六户，建面85-99平米、套内仅66-77平米的小户型。

既然D10天际标榜自己是西南十大豪宅，怎么改规改出刚需小户来了呢？这不是啪啪打自己脸吗？用一栋滞销型大平层勉强拉起来的豪宅范，被自己改出来的一栋刚需小户给毁掉了。

这样的改规增加了小区户数，降低了小区档次，所以也引发了前期业主们的强烈不满和投诉维权。但新希望岂会在意这个？

在之前，成都新希望D10天府因为回迁房的隔离问题，引发了大规模维权。D10天府业主们不会想到，自己花几百万甚至上千万买了新希望豪宅，结果却被新希望干翻在地。

D10天际为什么要大费周章将3号楼改成小户型呢？是不是觉得前期定位太高，痛失了小户型客群？那么，D10天际改规后会扭转局面了吗？

我看了下网签数据，改规的3-3号楼推出近2个月时间，只卖了19套房子，其中建面约85平米，套内约66平米的小户型只卖了1套。

以当下重庆楼市的行情，这个成绩显然不如人意。毕竟4.8元/㎡.月的物管费高出市场价不少，小户型客群恐怕对此更加敏感。

新希望D10天际不惜得罪前期业主，大费周章进行改规，但结果却并不好卖，看起来得不偿失，有点尴尬。

新希望D10天际下一步，又该怎么玩呢？那栋号称千万级的大平层，会不会沦为一个笑话？