购买合建房有保障吗？看完恍然大悟！

有许多朋友想一起买合建房，但是不清楚合建房买了是否有保障，所以还在观望中，那么现在就由小编就来为您介绍关于买合建房是否有保障等相关内容，想了解的朋友，那就赶紧来看看吧！

一、合建房可以买吗？

1、合建房是住户联合做开发商，共同出资成立房地产公司，然后按照各自的购买能力出资，再综合汇总户型并计算总面积，选购地块，找设计公司设计、找建筑公司施工，验收付款入住。

2、由发起人来提供成本住宅研究项目的方案，然后与合资人一起完善。只要认可了这个项目方案，就能一起合作，先验资，再将钱存在同一个银行，是每个人的存折里，有目标地块可以购买时，建立账户。每个人在自愿的前提下，签署合同，参与合作。有不认同项目的，可以不签合同，只要没有影响到大家即可。

3、在买到地后，由共同成立房地产开发公司，轻专业金融机构管钱，专业机构建设，每月开会公示账目，打击共同审核。在盖好章以后，各自取得商品的房产权，比较安全、简单。

二、购买合建房有保障吗？

要判断购买合建房的是否有保障，主要还是看开发商是否走正规的程序，审批后取得的土地使用权，合法的产权就由保障，不合法的就没什么保障了。

（1）没有房产证的合建房

因为没有经过国家的正规审批手续，是不可能取得产权证的房产的，这就是“乡产权”，属于违规用地，也是现在国家比较打击的违规建设属于“小产权房”，那么这种没有产权证的合建房自然是没有保障的。

（2）有房产证的合建房

有经过正规的用地审批程序的，如：属于危房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，就可以办理正规的产权。这种产权的性质是“等同于经济适用房管理”即其产权证发下来后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作二手房买卖，但要缴纳成交价格为3%的土地出让金。补缴之后这就等同于商品房的性质。属于是合法的，有一定的保障。

三、合建房合同纠纷处理的注意事项有哪些？

1、 当事人请求分配需经有批准权的人民政府主管部门批准而未经批准、未取得建设工程规划许可证或擅自变更建设工程规划的房地产项目利益，那么人民法院将不予受理；有已经受理的，裁定驳回起诉。

2、 利用宅基地合作建房合同被确认无效后，房屋归宅基地"两证一书"的申办人所有；同时，由宅基地"两证一书"申办人将投资款及利息返还出资人。

3、 超出规划建筑面积的房产，补办批准手续后合作双方对该部分房产的分配协商不成的，一方当事人请求按合作合同约定的利润分配比例分割的，应予支持；对该部分房产增加的投资额的承担比例，协商不成的，应按约定的投资比例或利润分配比例承担。

以上就是小编为您整理的关于购买合建房有保障吗以及合建房合同纠纷处理的注意事项等相关内容，可以看出买合建房是否有保障还是要看开发商是否走合法程序审批取得土地使用权的，这一点是很重要的。希望小编的整理可以对您有所帮助。