全国50个典型城市房价比收入排名分析及2021年行情预测

住房问题是每一位国人心中的大事，而我国的房价也一直处于居高不下的状态，在住房热词当中，有一个词叫做房价比，你知道房价比是什么吗？我国近两年来的房价比排名又是如何？今天就来跟小编一起来了解一下房价比是什么以及房价比排名情况，感兴趣的话就一起来看看吧。

房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。本报告内的房价数据为全国50城新建商品住宅价格，并结合二手房价格走势进行处理，以剔除限价政策以及统计方式问题对新房价格的影响，更加贴近真实市场情况。房价收入比具体计算公式如下：

备注:根据国家统计局公布的数据，我国城镇居民人均住房建筑面积2016年为36.6平方米，2018年为39平方米，根据过去几年增速推算，2019年城镇居民人均住房建筑面积将达到40平方米左右。

50城房价收入比排名

从2019年50城的房价收入比排名来看，排在前五位的城市分别是深圳、三亚、上海、北京和厦门，房价收入比分别为35.2、27.6、25.1、23.9和22.8，说明这些城市的购房难度最大。

具体来看，北京、上海、深圳三座一线城市由于土地稀缺，新增供应有限，房价一直居高不下。

三亚和厦门是全国著名的旅游城市，投资需求一直较为旺盛，且厦门本轮行情房价涨幅较大。

值得注意的是同为一线城市的广州房价收入比大幅低于其他三城，广州土地供应充足，且价格相对北上深较低，使得广州房价大幅低于北上深，是一线城市中购房难度最小的。

排在末五位的城市分别是长沙、乌鲁木齐、韶关、烟台和贵阳，房价收入比分别为6.4、7.4、7.7、7.7和8.2，说明这些城市房价较为合理，购房相对来说较为轻松。

50城房价收入比增速排名

从2019年50城房价收入比增速的排名来看房价收入比，排在前五位的城市分别是南通、苏州、宁波、沈阳和洛阳，增速分别为14.9%、9.3%、6.3%、5.8%和4.2%，说明相对于收入来说，这些城市2019年的房价涨幅过大。

南通和宁波是长三角区域近两年楼市成交比较火热的城市，与区域规划利好和加大人才吸引政策有关。

苏州经济基本面强劲，居民收入水平较高，本轮行情以来楼市表现强劲，2019年房价涨幅较大。

沈阳和洛阳分别是东北的弱二线城市和中部的三四线城市，本轮房地产周期启动晚于一线城市和东中部的二线城市，2019年房价涨幅较大。

增速排在末五位的城市分别是青岛、三亚、武汉、宜昌和天津房价收入比，增速分别为-10.3%、-9.5%、-9.1%、-8.9%和-8.8%。

青岛本轮行情以来房价涨幅较大，积累了一定泡沫，2019年房价跌幅是50城中最大的。其他几个城市2019年的房价也都出现了不同程度的下跌。

预计2021年全国房价收入比小幅下行

2021年，在房住不炒写进国家十四五发展规划的背景下，房地产政策面依然难以期待出现明显放松，商品住宅需求面不会明显增长，2018年以来全国商品住宅销售面积增速相比前几年明显收窄，市场已处于相对稳定态势，预计2021年楼市将出现成交量微跌、成交均价小涨的平稳状态。

随着疫情的控制，我国经济在2020年第二季度迅速反弹，并在第三季度继续快速复苏，四季度GDP增速更是达到6.5%，创两年以来的新高，我国经济复苏态势良好。包括国际货币基金组织和经合组织在内的国际机构预计，2021年中国GDP增速将达8%。从历年城镇人均可支配收入名义增速与GDP增速的关系来看，前者比后者高1-2个百分点，预计2021年中国城镇居民人均可支配收入名义增速有望达到9%-10%。

综合以上因素，预计2021年全国房价收入比有望小幅回落至9左右。在2020年房价收入比再创历史新高，以及2021年仍偏高的情况下，全国尤其是热点区域的房地产调控仍不宜放松，热点城市还应继续严控房价涨幅。