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全国50个典型城市房价比收入排名分析及2021年行情预测

简介本报告内的房价数据为全国50城新建商品住宅价格,从2019年50城的房价收入比排名来看,且厦门本轮行情房价涨幅较大,值得注意的是同为一线城市的广州房价收入比大幅低于其他三城,50城房价收入比增速排名,从2019年50城房价收入比增速的排名来看房价收入比,增速排在末五位的城市分别是青岛、三亚、武汉、宜昌和天津房价收入比,其他几个城市2019年的房价也都出现了不同程度的下跌。...

全国50个典型城市房价比收入排名分析及2021年行情预测

住房问题是每一位国人心中的大事,而我国的房价也一直处于居高不下的状态,在住房热词当中,有一个词叫做房价比,你知道房价比是什么吗?我国近两年来的房价比排名又是如何?今天就来跟小编一起来了解一下房价比是什么以及房价比排名情况,感兴趣的话就一起来看看吧。

房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。本报告内的房价数据为全国50城新建商品住宅价格,并结合二手房价格走势进行处理,以剔除限价政策以及统计方式问题对新房价格的影响,更加贴近真实市场情况。房价收入比具体计算公式如下:

全国50个典型城市房价比收入排名分析及2021年行情预测

备注:根据国家统计局公布的数据,我国城镇居民人均住房建筑面积2016年为36.6平方米,2018年为39平方米,根据过去几年增速推算,2019年城镇居民人均住房建筑面积将达到40平方米左右。

50城房价收入比排名

从2019年50城的房价收入比排名来看,排在前五位的城市分别是深圳、三亚、上海、北京和厦门,房价收入比分别为35.2、27.6、25.1、23.9和22.8,说明这些城市的购房难度最大。

具体来看,北京、上海、深圳三座一线城市由于土地稀缺,新增供应有限,房价一直居高不下。

三亚和厦门是全国著名的旅游城市,投资需求一直较为旺盛,且厦门本轮行情房价涨幅较大。

值得注意的是同为一线城市的广州房价收入比大幅低于其他三城,广州土地供应充足,且价格相对北上深较低,使得广州房价大幅低于北上深,是一线城市中购房难度最小的。

排在末五位的城市分别是长沙、乌鲁木齐、韶关、烟台和贵阳,房价收入比分别为6.4、7.4、7.7、7.7和8.2,说明这些城市房价较为合理,购房相对来说较为轻松。

全国50个典型城市房价比收入排名分析及2021年行情预测

50城房价收入比增速排名

从2019年50城房价收入比增速的排名来看房价收入比,排在前五位的城市分别是南通、苏州、宁波、沈阳和洛阳,增速分别为14.9%、9.3%、6.3%、5.8%和4.2%,说明相对于收入来说,这些城市2019年的房价涨幅过大。

南通和宁波是长三角区域近两年楼市成交比较火热的城市,与区域规划利好和加大人才吸引政策有关。

苏州经济基本面强劲,居民收入水平较高,本轮行情以来楼市表现强劲,2019年房价涨幅较大。

沈阳和洛阳分别是东北的弱二线城市和中部的三四线城市,本轮房地产周期启动晚于一线城市和东中部的二线城市,2019年房价涨幅较大。

增速排在末五位的城市分别是青岛、三亚、武汉、宜昌和天津房价收入比,增速分别为-10.3%、-9.5%、-9.1%、-8.9%和-8.8%。

青岛本轮行情以来房价涨幅较大,积累了一定泡沫,2019年房价跌幅是50城中最大的。其他几个城市2019年的房价也都出现了不同程度的下跌。

全国50个典型城市房价比收入排名分析及2021年行情预测

预计2021年全国房价收入比小幅下行

2021年,在房住不炒写进国家十四五发展规划的背景下,房地产政策面依然难以期待出现明显放松,商品住宅需求面不会明显增长,2018年以来全国商品住宅销售面积增速相比前几年明显收窄,市场已处于相对稳定态势,预计2021年楼市将出现成交量微跌、成交均价小涨的平稳状态。

随着疫情的控制,我国经济在2020年第二季度迅速反弹,并在第三季度继续快速复苏,四季度GDP增速更是达到6.5%,创两年以来的新高,我国经济复苏态势良好。包括国际货币基金组织和经合组织在内的国际机构预计,2021年中国GDP增速将达8%。从历年城镇人均可支配收入名义增速与GDP增速的关系来看,前者比后者高1-2个百分点,预计2021年中国城镇居民人均可支配收入名义增速有望达到9%-10%。

综合以上因素,预计2021年全国房价收入比有望小幅回落至9左右。在2020年房价收入比再创历史新高,以及2021年仍偏高的情况下,全国尤其是热点区域的房地产调控仍不宜放松,热点城市还应继续严控房价涨幅。

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