半月成交3套，每套2亿港元！香港超级豪宅引来内地买家

全面通关以来，内地与香港经济、旅游、商务交流等活动正紧锣密鼓有序开展，人流物流畅旺。香港特区政府入境事务处数据显示，自2月6日全面通关一个月来，香港出入境总人次突破千万。

经贸往来恢复的同时，房地产市场也加速复苏。近日，记者从长实集团获悉，仅3月前两周，港岛半山超级豪宅项目21 BORRETT ROAD成交3套，平均每套2亿港元，买家全部来自内地。

迄今，该项目累计成交37套单位，销售总额超74亿港元，差不多有一半买家来自内地。其中很多买家一入手就是两套，一套自用，另外一套用作会所。

亚洲超级豪宅

说起亚洲的超级豪宅，21 BORRETT ROAD鼎鼎有名。2021年2月，该项目刷新亚洲最贵分层住宅单位呎价纪录，成交呎价达13.6万港元（1平方呎=0.09平方米）。

地段，地段，还是地段。波老道21號所处的中半山坡老道也是如此，背依山顶，风光秀丽、气象万千；山下便是世界三大金融中心之一的中环，这里汇聚着香港最多的跨国公司与金融机构；不远处则是璀璨的维多利亚港。

21 BORRETT ROAD地处半山这样的地段，又是片区唯一在售新盘，随处可见的“私家路”标识，密度极低而私隐度极高。

该项目的两期住宅以中央林荫大道分隔，连接独立会所Club Borrett。住宅入口大堂的高约7.2米，近2米高的琥珀色花瓣状大型灯饰，走复古路线的墙面装饰，几何镂空的屏风门，奢雅艺术感的地板……室内的家具摆设大多选自意大利品牌Vittoria Frigerio，呈现当代新古典主义的设计风格。

户型主打四房双套及五房双套户型，实用面积介于2075至3378平方呎之间（约230-375平方米之间）。所有单位均附有私人独立电梯大堂。从单位客厅或主卧室处远眺，便可将中环及维多利亚港的繁华都市美景尽收眼底；其它卧室与客厅及饭厅布局分明，可享高隐私度的独立空间之余，还可沉浸于山峦环抱的幽静氛围中。

装修标准更是世界顶级。比如，主浴室配备有德国品牌Dornbracht与意大利水晶品牌GLASS DESIGN为项目独家打造的限量版水晶水龙头RAMADA和顶级卫生浴品牌KOHLER设计的Leureate铂金系列设备。

该项目还是为数不多可让买家私人定制橱柜的住宅项目，可选择德国品牌Bulthaup和Ldicht以及意大利品牌Valcucine设计的定制橱柜。

更值得一说的，香港车位价格高企，动辄数百万港币，且较为稀缺。但21 BORRETT ROAD地库停车场约有298个住宅停车位，每个住户将享专属的停车位及车道，而送货人员及保姆则可从另设的通道进出，这也是实力买家极为看重的因素之一。

“这是个双赢的局面”

21 BORRETT ROAD由长江实业开发，去年9月以近208亿元售予新加坡华瑞资本旗下基金。作为该项目的销售代理方，针对这次备受外界关注的交易，长江实业集团营业部首席经理郭子威回应称，“这是个双赢的局面。长实需要加快资金回流，再把资金重新调配到一些好的投资项目，也能达到差不多的回报率。我们不是卖了就不管了，而是有卖有买，更加表明我们对香港房地产市场的看好”。

长江实业集团主席李泽钜在公开场合也强调，“我们不是做一个单一的业务，我们有选择，而且有很多选择。”他表示，长和系的全球化布局，帮助公司可以针对不同的地域、不同的业务以及最重要不同的经济周期，灵活地配置资本，以应对变化。

此次交易也是华瑞资本首次涉足香港房地产项目。华瑞执行创始合伙人刘中兴表示，购入21 BORRETT ROAD是千载难逢的机会。华瑞看好中国，尤其大湾区市场，而香港作为桥梁，将吸纳顶尖高管人才来港，加上该项目属本港供应罕有的超级豪宅，具投资前景。华瑞资本未来除房地产外，仍会在香港及大湾区寻找其他投资机会。

“全面通关，经济复苏价值优才计划，最有潜力的就是具有稀缺价值的豪宅，供应少且具备良好的条件。去年香港房地产市场跌价15%-20%，今年房价企稳回升5%，市场呈现整体平稳的趋势”，郭子威认为，利率波动对超级豪宅的影响不会很大，实力买家关注的是投资的稳定性。利率越是波动，这种超级豪宅越具备保值增值的吸引力。

南都·湾财社记者 王艳玲