深圳一“神秘富豪”自住豪宅被拍卖，曾是亚洲楼王！

亚洲顶级豪宅即将被拍卖！

5月10日，第一太平戴维斯（香港）于官网宣布，将独家代理公开招标一处位于香港港岛山顶级豪宅的物业单位。而该物业单位系 深圳房企祥祺集团主席 陈红天及其妻子于2015年以近4亿港元购入自住，不久前遭到接管。

位于香港港岛山的豪宅“傲璇”。图源：同心俱乐部

除了前述傲璇5楼物业单位已被宣布公开招标出售， 陈红天还有两处香港物业此前被接管并将被出售，其中最瞩目的当属作为祥祺香港总部的祥祺中心，已于5月8日放售，同为第一太平戴维斯代理。上述3项物业曾耗费祥祺集团69.87亿港元。

不久前，针对香港三处物业被接管一事，祥祺集团曾公开解释，是因为“系列事件造成短暂现金流断裂”，不过其也乐观表示，“这些问题相信在短时间内可以妥善解决。”

3.9亿港元购入的自住香港港岛豪宅

将以非交吉形式出售

5月10日，房地产顾问公司第一太平戴维斯（香港）官宣，独家代理公开招标出售祥祺集团主席陈红天旗下“港岛山顶司徒拔道53号傲璇（OPUS HONG KONG）5楼单位连同两个车位”，截标日暂定为8月8日正午12时。据悉，该处物业曾于2月被会计师楼接管。

据港媒报道，上述物业系陈红天与妻子于2015年8月联名购入，耗资3.87亿港元，并自住至今。

据第一太平戴维斯介绍，上述物业所在的顶级豪宅“傲璇”，前身为太古集团高层人员专用的大班屋，其后由太古地产联合著名建筑师法兰克·盖瑞（Frank Gehry）重建为外形独特的住宅大楼。据公开资料，傲璇的9楼单位于2012年以约72.5万港元的单价卖出， 曾凭此被冠以“亚洲楼王”的称号。

据介绍，傲璇仅有12户，每户都采用一梯一户设计。而陈红天旗下的傲璇5楼单位，实用面积约为5,154平方尺（约573㎡），拥有五房（四套）连书房、客厅、饭厅及厨房，楼层高度超4米。

第一太平戴维斯指出，陈红天夫妻旗下的5楼等物业，将按现状并以非交吉形式出售。据了解，非交吉形式指房屋由于存在租赁关系或其他被占用情况，使其在市场上进行交易时受到一定的限制，买受人在一定期限内或长时间内不能完全享有房屋的占有、使用、收益和处分的全部权利。

曾位列胡润富豪榜

翻看陈红天的奋斗史，可以说是成功人士的典型缩影。

陈红天出生于1959年，现年64岁。上世纪八十年代，陈红天来到深圳打拼，靠服装贸易赚得第一桶金。1990年，陈红天移居香港，创立了现在的祥祺集团。

据了解，祥祺集团实行双总部战略，后于深圳建立了又一总部，双总部分别负责境外和境内的投资业务。近年来祥祺集团在房地产方面主要投资经营性物业，但实际上，十几年前，祥祺集团也曾在深圳涉猎房地产开发，开发项目有深圳福田的祥韵苑、龙华的皓月花园等。

据官网显示，自创立发展至今，祥祺集团已拥有多座城市的土地、写字楼、星级酒店、商业、矿业等优质资产，同时还持有多家资本市场优质企业股权以及基金、债券、股票等金融资产。

随着祥祺集团做大做强，陈红天也成了胡润富豪榜的常客。2022年，陈红天家族以355亿元身家位居“胡润全球房地产企业家榜”第41位。

近70亿香港物业被接管

据此前媒体报道，祥祺集团2017年，曾跟随李嘉诚的脚步去英国“扫货”，购入伦敦加拿大广场20号和丘吉尔广场5号商厦，并向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，当时利率超低，该集团估算租金收入足以覆盖利息。

没曾想，英国近年先后经历脱欧、新冠疫情、俄乌冲突、通胀高企、央行加息等风波，再加上WFH遥距办公生态，伦敦商厦物业大受影响，截至去年底空置率达21.9%，租金水平及市值较2017年高峰期锐降逾半。

如今，一方面出租率及租金受压，一方面又面临利息飙升、估值下调，祥祺集团只能宣告违约。

据市场消息， 加拿大广场20号尚欠2.75亿英镑贷款余额，但债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50%。

英国物业“爆雷”的同时，陈红天于2015至2017年间，在香港楼市频频入货，也被套牢。

今年3月，据港媒报道，陈红天旗下位于红磡的祥祺中心突被接管，该商厦大堂张贴的通告显示，恒生银行已委托罗兵咸永道为接管人，祥祺中心A、B座和停车场等成为抵押资产。

另外，市场消息透露，陈红天旗下港岛东半山豪宅傲璇（OPUS）5楼一单位，以及山顶歌赋山道15号屋地，亦遭接管。市场估计， 三项遭接管物业市值约67亿元。

3月31日早间，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信号发文对上述消息予以回应。

祥祺集团表示，因系列事件造成短暂现金流断裂。“这些问题相信在短时间内可以妥善解决”。

按照祥祺集团所称，陈红天在中国香港的三个核心物业根据近期银行委托的评估报告显示的价值约98亿港元，尽管某些物业价值比疫情前大幅下跌，但相对应略高于50亿港元贷款，负债比率不到百分之六十。

受三年疫情及全球经济影响， 这个过程对应还款接近十亿港元。

对于资金问题，祥祺集团也进行了解释。公司表示，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约等等。

目前，除了陈红天自住的半山豪宅被拍卖，祥祺中心也被公开招标出售。

5月8日，第一太平戴维斯（香港）为独家代理，公开招标出售红磡One HarbourGate东座（现改名祥祺中心），截标日期为2023年8月28日；由原业主提供的去年物业估值约70亿港元。

该物业由一座临海超甲级写字楼及一座商铺组成，总楼面面积合共约27.9万方英尺，并配置155个车位，现为永明金融香港总部。

来源：南方都市报（nddaily）、N视频报道、中国基金报

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